2011年10月6日

慕尼黑找房子

慕尼黑最黑的大概就是找房子這檔事了。

房租貴的嚇人不提,連找房子透過仲介都要付高額的佣金。租越久仲介費月高,非常的可惡。

如果要租一年以上的房子,基本上佣金是 1 ~ 1.5 個月的房租加上 19% 的稅金。也就是說,租到房子的同時,除了拿出 2~3 個月的押金加上第一個月的房租以外,還要繳給仲介一筆為數 1~2 的月房租價位的佣金。

如果不透過仲介,辛苦一點,再辛苦一點的話,當然還是找的到房子,但是相對的就沒有什麼保障。像小狼狗去年被惡房東騙錢,人家還找人來動粗想要把他趕出去。這種事情誰也不知道什麼時候會再遇到,所以我們這次就打算多花點錢,找仲介比較保險一點。加上當時我們人在瑞典,無法特地飛到德國一間一間的看房子,所以不得不找一個有口碑的。

找了一趟房子下來,瑪姬最推薦的是 Mr. Lodge,他們提供的房屋資訊非常完整,完整到我們沒有到現場看房屋就訂下來了! Mr. Lodge 包辦的案件都整理的很好,都是附有完整的家具,大部分連床單,浴巾,甚至鍋碗瓢盆都有,基本上包包拎著就可以直接住進去了。唯一要注意的是,房子的照片都是用廣角鏡拍的,所以房間看起來都會稍大一點。可以看他們現場拍的 video, 會稍微接近真實尺寸一些。

 Mr. Lodge  +1
租九個月以上含稅,要 178.50% 的仲介費。詳情看這裡

其他一些也有提供英文版的網站:

STATT HOTEL
這間租短期長期的都可以。十二個月以上收 178.50% 的仲介費。跟 Mr. Lodge 沒有差很多,但是Mr. Lodge 的屋況好非常多。

Mr. Living
仲介費稍微便宜一點點,租六個月以上收 119% 含稅。

Liz Frey 
這個不知道在貴什麼,服務慢,房子只是普普,租一年竟也是要收 178.50% 的仲介費,瘋了。更奇妙的是,他們沒有線上註冊這個東西,是要自己寫 email 去給那位站主本人,然後他會再跟你聯絡...

http://www.wohngemeinschaft.de/
這個只有德文,瑪姬看不懂所以沒用過。


下面幾個是不收仲介費的:

WG-GESUCHT
有英文版。

SCOUT24 
只有德文,但介面還蠻容易懂的。

免佣金的這種有兩個撇步。
第一是,看到有興趣的要趕快自己打電話去問,如果寫 email 的話很可能等不到回覆。
第二是,免錢的這種窩藏了很多詐騙集團。如果看到便宜又誘人的好房子,那八成是個恍子。他們的手法是,會跟你說他們人不在國內,如果要看房子的話他會請他委託的仲介帶你去看房,但是你要先給一點押金,如果房子看完不喜歡也沒關係,他會全數把押金退還給你。這就是騙人的! 騙人的!

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千萬不要連合約都沒有簽就把錢拿出去,萬萬不可!

給大家幾個真實案例:

1.  下面這個就是當初有人想要用來騙瑪姬的假護照!
哼! 我們被台灣險惡詐騙集團特訓過的,才不會被你們這種歐洲笨驢騙咧。




2. 慕尼黑的 Schwabing 區,有一個叫做瑪利亞的老女人,這個女人在你住進去以後,會開始顯露她精神異常的一面,讓你徹底崩潰受不了她而搬出去,連押金都拿不回來。

3. 小狼狗實習的時候曾經住在一個要坐 S bahn 坐很久才會到的地方,那是一個非洲裔的婦女家,她一直拖著不簽合約,卻先拿走了押金。最後她也是用很低級的方法把小狼狗逼到搬出去,連預繳的押金也都拿不回來。

後面兩個例子是常常在慕尼黑會發生的,尤其當他們知道你不是德國人的時候,特別敢對你為所欲為,因為他們咬定了你不懂德國法律,德文也不夠好到跟他爭論,他們就是相信能夠把你們逼出去你們也拿他們沒辦法。聽說有一些人就是靠這種低級方式在騙外國人錢的,所以,大家要謹慎!

6 則留言:

material girl 提到...

居然要交 178.5% 的仲介費!我剛看還以為妳小數點點錯了!這真是太誇張了!難怪我的德國同事聽說我想搬去德國,全力阻止我哩。

(嗯... 我乾脆搬去慕尼黑當租房子仲介好了。這行業聽起來還蠻好賺的。^^)

Maggie 提到...

慕尼黑似乎是德國最貴的城市... 不知道其他城市會不會比較不黑一點耶...

Dona 提到...

這陣子整理房子,看了好多北歐風格的室內佈置,整個好愛喔!!
以後換大房子也要這樣搞(希望拉)

Maggie 提到...

我現在也離不開北歐風格了。有家的感覺~

Uchange 提到...

現在一般好像至少要2.38個月的仲介費@@
正在找房中~慕尼黑真的好困難><
謝謝分享!!!

Maggie Kuo 提到...

理解你的辛苦,也只能祝你順利! 萬事謹慎不要被惡房東騙!